Maison/appartement en duplex avec terrasse et jardin
Appartement d'environ 102 m2 - Argonay - 575'000 €
Environnement
Situé sur la commune très prisée d’Argonay, aux portes d’Annecy, ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités et des axes principaux.
Le cadre est idéal pour une vie de famille ou pour des acquéreurs en quête d’un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. L’exposition plein sud assure une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d’espace et de bien-être.
Description
Ce superbe duplex de 99 m², issu d’une construction récente de 2017, séduit par la qualité de ses prestations, son agencement optimisé et ses extérieurs rares sur le secteur. En excellent état, il ne nécessite aucuns travaux et offre un confort de vie immédiat.Le niveau principal propose :
• Une entrée accueillante avec grand placard de rangement
• Une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour une suite parentale, une chambre d’amis ou un espace indépendant
• Un beau séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée
• Un WC séparéL’espace de vie s’ouvre harmonieusement sur une belle terrasse et un jardin privatif d’environ 45 m², parfaitement exposés plein sud. Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur rare offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et la vie familiale, dans un environnement calme et verdoyant.L’étage se compose de :
• Trois chambres confortables, adaptées à une vie de famille
• Un espace polyvalent, idéal en salle de jeux, bureau ou coin lecture
• Une salle de bain complète, fonctionnelle et élégante
La distribution des volumes assure une séparation optimale entre les espaces jour et nuit.En annexe, cet appartement propose :
• Une cave, offrant un espace de stockage appréciable
• Une place de stationnement privative sous carport
• Plusieurs places de stationnement extérieures à disposition
Caratéristiques du bien
• Type : T5 en duplex
• Surface : 99 m² habitables
• Terrasse et jardin : oui
• Huisseries : Bois double vitrage
• Année de construction: 2017
• Place de staionnement protégée
• État général : Très bon état
• Chauffage individuel gaz
• Exposition plein sud
• Copropriété soignée et bien entretenue
• Cave
• Volets électriques
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix : 575'000€ FAI (frais d'agence inclus)
Charges trimestrielles de copropriété: 315 €
Taxe foncière : 836€
Honoraires à la charge du vendeur
PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE
